Reajuste de Aluguel – Quando Ocorre e Como é Calculado?


Reajuste de aluguel

O reajuste de aluguel ocorre em todos os contratos, sejam eles direto entre proprietários e locatários e também naqueles firmados por intermédio das imobiliárias. Para saber quando esse reajuste ocorre e como ele é calculado, acompanhe nosso post.

Quando ocorre o reajuste de aluguel?

O reajuste referente ao valor pago de aluguel pelo inquilino acontece no mês de aniversário em que o contrato foi celebrado. Vale ressaltar que tal alteração começa a ser aplicada a partir do 12º mês após a assinatura do contrato. Essa regra de reajuste é considerada até o fim do período estipulado também em contrato, fazendo com que proprietário e inquilino sigam as diretrizes acordadas no início do negócio.

Publicidade

Como esse reajuste é calculado?

Ao realizar o reajuste de aluguel, os proprietários de imóveis e gestores de imobiliárias aplicam como base o Índice Geral de Preços de Mercado (IGPM), mais conhecido como inflação de aluguel e o IPCA (Índice Geral de Preços ao Consumidor Amplo).

É importante salientar que, além desse reajuste com base nos índices mencionados acima, de acordo com o artigo 19º da Lei do Inquilinato, depois do terceiro ano de locação, o proprietário tem o direito de propor o aumento do preço do aluguel de acordo com o valor de mercado sem que para isso seja preciso utilizar os índices. Nesse caso, sempre é necessário bom senso tanto por parte do proprietário quanto do inquilino, estabelecendo uma negociação que seja justa para ambos.

Voltando ao reajuste de aluguel realizado com base no IGPM e/ou IPCA, suponhamos que o percentual de um deles seja de 3% nos últimos 12 meses e o preço do aluguel seja de R$1.000,00 o cálculo é:


📢 Você sonha em montar um negócio próprio mas não sabe por onde começar? Clique Aqui e leia o passo-a-passo para criar um negócio lucrativo, sem arriscar seu dinheiro dando um tiro no escuro!

  • Valor reajustado = valor atual do aluguel + (valor atual do aluguel x índice)
  • Valor reajustado = R$1.000,00 + (R$1.000,00 x 3%)
  • Valor reajustado = R$1.000 + (R$30,00)
  • Valor reajustado = R$1.030,00.

A partir do momento do reajuste, este é o valor que será aplicado para o aluguel nos próximos 12 meses.

Como o inquilino é informado do reajuste?

Assim que o aluguel é reajustado, o novo valor e data de vigor do mesmo devem ser informados de forma imediata, preferencialmente por escrito por meio de uma carta entregue na residência do locatário. Além disso, esse reajuste também poderá ser comunicado por e-mail e telefone com máxima antecedência.

Problemas com relação ao reajuste de aluguel

Quanto a esse reajuste de aluguel que ocorre após o terceiro ano de locação, no momento em que são propostos os valores por parte do proprietário, eles podem ser considerados abusivos para o inquilino e é nesse momento que geralmente ocorrem os problemas.

Preços exorbitantes de aluguel fatalmente serão rejeitados pelo inquilino do imóvel, levando à rescisão do contrato de aluguel. Por isso, no momento de definir esse reajuste, é essencial o diálogo e a coerência de acordo com os preços de mercado que estão vigentes.

Nos casos em que cabe a uma imobiliária a administração do contrato, os gestores é que deverão estabelecer as regras para um acordo justo entre ambos (proprietário e inquilino), evitando possíveis conflitos quanto os valores a serem acrescidos no aluguel.

Publicidade

O mercado de imóveis e a crise no Brasil

reajuste de aluguel

A partir do ano de 2015, quando a crise econômica que afetou o país começou a dar sinais mais preocupantes, o preço de venda e locação de imóveis passou por uma queda vertiginosa que ainda é possível de ser verificada na maioria das cidades brasileiras. Nesse cenário, quem precisa alugar ou vender imóveis deve oferecer preços mais competitivos, seja de forma direta ou por meio de uma imobiliária, já que há uma grande oferta no mercado.

Por outro lado, o momento é excelente para quem deseja comprar ou alugar imóveis, já que devido à grande oferta, os preços são menores e é possível negociar melhores condições com o proprietário. Outra vantagem é que com a baixa demanda e alta oferta de imóveis, quem tem interesse em comprar ou alugar pode escolher melhores opções quanto à área total do imóvel, localização, qualidade do acabamento etc.

Embora o reajuste de aluguel seja previsto na lei, ele deve ser feito com base em determinados índices econômicos e de comum acordo entre proprietário e inquilino, proporcionando boas oportunidades para ambos.

Imagens: espanarusa.com / centraldalapa.com

 


👉 Qual a melhor ideia de negócio PARA VOCÊ?

Na internet existem milhares de informações sobre ideias e modelos de negócio. Mas afinal, qual a ideia de negócio ideal para você? Será que sua ideia é lucrativa? Nesse ARTIGO (clique aqui) mostramos para você como descobrir isso hoje mesmo. Se você quer montar um negócio 100% próprio com baixo risco, CLIQUE AQUI e veja o passo-a-passo para se tornar seu próprio chefe.